중개수수료 얼마나 줘야 하나?

"매매교환은 거래가의 0.15~0.9% 이내, 임대차는 0.15~0.8%가 법정 요금, 과다요구땐 시·군·구 민원실로 신고"

1. 법정 중개수수료

현행 부동산중개업법에 따른 법정 중개수수료율은 매매 또는 교환시 거래가액의 0.15~0.9% 이내, 임대차는 거래가액의 0.15~0.8% 이내로 돼 있다. 거래가액에 따른 구체 적인 수수료율은 시도의 조례로 정해져 있다. 중개업소는 이런 요율에 따라 중개수수료를 거래당사자 양측으로부터 모두 받게 된다.

2. 중개수수료 분쟁과 해결

가장 흔한 경우는 법정수수료를 넘는 과다한 수수료를 중개업자가 요구하는 것이다. 심지어 1%까지 요구하는 경우도 있다. 이때는 중개업소가 등록된 시군구청 민원실로 신고하면 된다. 이때 자신이 낸 중개수수료를 증명할 수 있는 영수증을 반드시 첨부해야 한다. 영수증에는 중개업자의 날인이 돼 있어야 한다.

3. 중개수수료 지급시기

통상 중개업소들은 계약때와 거래대금 완납때 중개수수료를 절반씩 나눠달라고 한다. 법적으로 계약이 맺어진 뒤 중개업자가 수수료를 청구할 수 있도록 하고 있다. 따라서 계약 이전에 중개업소가 수수료를 요구해 올 경우 거래당사자들이 지급할 의무는 없다. 또 매입자가 중개업소의 설명을 믿고 집을 구입했으나 매입후 가압류 등이 설정된 것이 밝혀져 피해를 볼 수 있다.